El Plan de Vivienda del Gobierno español no está dando los resultados esperados y las cifras estadísticas con respecto al número de pisos deshabitados y al incremento de los precios en España son las peores de Europa. Según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), el Fondo Monetario Internacional (FMI) y el Banco de España las medidas adoptadas hasta ahora por el Ejecutivo de Zapatero en materia de vivienda son a todas luces insuficientes.

Los datos recopilados por la OCDE ponen de manifiesto que el boom constructor en España ha generado un desproporcionado incremento del número de viviendas en propiedad. Este aumento, lejos de traducirse en una ampliación del mercado del alquiler, ha disparado el porcentaje de inmuebles vacíos.

Triplicando la media europea

La OCDE viene a constatar que España encabeza el ranking europeo de viviendas vacías y de un mayor aumento anual de los precios de los pisos. Los datos recogidos por esta organización evidencian que los españoles triplicamos la media de la Unión Europea en ambos conceptos. Tal como se puede observar en la siguiente tabla, los pisos desocupados suponen el 15,5 por ciento del total, mientras que en la UE la media está en un 5 por ciento. Con respecto al porcentaje de incrementos anuales de los precios, España se sitúa también en un 15,5 por ciento y la media europea en un 5,4.

Tres millones de pisos vacíos

Según estos porcentajes, de los 21 millones de viviendas que hay en España, 3,25 millones están desocupados. Los expertos consideran que esta proporción es debida a tres factores fundamentales: la inseguridad que genera la actual legislación de arrendamientos, la lentitud judicial ante los numerosos casos de incumplimiento de contrato y la alta rentabilidad de la compraventa, que decide a los propietarios e inversores a no alquilar.

El número de alquileres, el más bajo de Europa

Las cifras del informe de la OCDE advierten también de que el número de alquileres en España es el más bajo de Europa: sólo una de cada diez viviendas está arrendada, lo que también supone tres veces menos que la media comunitaria, donde hay 3,2 de cada 10.

Otro dato interesante del estudio de la OCDE, que contrasta con los datos anteriores, viene a confirmar que España es también el país europeo con mayor peso de viviendas en propiedad, el 85 por ciento del total, mientras la UE se mueve en una horquilla de entre el 60 y el 80 por ciento. Sin embargo, este hecho no se traduce, como cabría esperar, en un mayor número de viviendas en alquiler.

Críticas al Plan de Vivienda

Tras esta radiografía del mercado inmobiliario español, la OCDE realiza un diagnóstico que viene a ser una crítica al Plan de Vivienda del Gobierno español. Para empezar, según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico, la estabilización del mercado necesita reformas estructurales que contemplan eliminar las deducciones fiscales a la compra de vivienda, unas deducciones que “tienden a impulsar la subida de los precios y tienen efectos redistributivos discutibles”.

Ayudas al alquiler

Pero, sobre todo, la OCDE considera que el Gobierno debería introducir ayudas al alquiler, ya que España es el único país que no las ofrece. El Plan de Vivienda de Maria Antonia Trujillo ya contempla este tipo de incentivos, pero, según la OCDE y el FMI, estas medidas son insuficientes dado que el mercado está “muy restringido”.

Las políticas fiscales deberían ir acompañadas, en opinión de los expertos, de una mejora de la posición jurídica de inquilinos y propietarios, así como de la reducción de la duración mínima de los contratos de alquiler, en la actualidad de 5 años.

La OCDE, el FMI y también el Banco de España reclaman al Ejecutivo español una legislación urbanística más flexible a nivel local. También insisten en que “debería asimismo abolirse la transferencia obligatoria del 10 por ciento del suelo urbanizable cedido a los ayuntamientos, con el fin de eliminar los incentivos para que dichas autoridades mantengan los precios del suelo a niveles elevados”.

Mientras el Gobierno se muestra incapaz de fomentar de forma efectiva los alquileres y de hacer asequible la adquisición de pisos a las familias más necesitadas, los españoles destinaron en 2004 el 57,3 por ciento de su salario bruto anual a la compra de vivienda, lo que supone una aceleración de casi 6 puntos (5,9) con respecto a 2003, según constata el Banco de España.