Alquiler: Madrid y Barcelona baten récord histórico

Con un crecimiento imparable, los alquileres a la ciudad de Barcelona y Madrid han superado las cifras máximas anteriores a la crisis económica

Coste de Vida

El crecimiento de los precios de alquiler, asfixiando las economías más modestas de las grandes urbes españolas, parece no tener fin. Se han creado situaciones paradójicas entre las diferentes ciudades del país. El área Metropolitana de Barcelona (AMB), por ejemplo, ha sufrido una inflación tan elevada de los precios de alquiler que, en términos de euros por metro cuadrado, cuesta casi tres veces más alquilar en Sant Adrià del Besòs que Roses.

Alquiler

Datos: Fotocasa. Fuente: Elaboración propia.

Las ciudades donde los alquileres son más caros en Cataluña son, en orden ascendente, Vilafranca del Penedès (7,61 euros/m2), El Prat del Llobregat (11,31 €/ m2), Esplugues del Llobregat (12,76 €/ m2), Sant Adrià del Besòs (13,2 €/ m2) y, en primer lugar, Barcelona (16,26 €/ m2).

Este aumento del alquiler, a su vez, ha aumentado la demanda de compra de vivienda, y ha disparado los precios de los pisos a las áreas metropolitanas, con subidas del cercando del 30% respecto al año pasado a las principales localidades.

Según la directora de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, “el precio mediano de la vivienda de alquiler en España de los últimos tres años ha crecido de forma ininterrumpida, pero en 2017 lo hizo a un ritmo mucho más intenso, sobre todo a las grandes capitales y destinos turísticos como Madrid o Barcelona”.

A nivel español, Barcelona también se encuentra en primera posición, seguida de Calvià (15,2 €/ m2), Madrid (14,27€/ m2), Sant Adrià del Besòs (13,2€/ m2), Esplugues del Llobregat (12,76 €/ m2) y Pozuelo de Alarcón (11,93 €/ m2).

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Datos: Fotocasa. Fuente: Elaboración propia.

La subida del alquiler ha desequilibrado el presupuesto de las familias: un alquiler medio en España, de 9.360 euros anuales, supone de media el 32% del presupuesto familiar, un 45% más que el coste que asumen las familias con una hipoteca, que se los lleva de media el 22% del gasto familiar. Estos porcentajes, además, son mucho más grandes en las comunidades donde se han disparado los alquileres y llegan, por ejemplo, el 46% en la Comunidad de Madrid.

La carestía del alquiler ha vuelto a despertar el interés por la compra de vivienda, incluso entre los jóvenes y ha disparado los precios, que el último año han crecido alrededor del 30% en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona.

Si se consideran los barrios donde es más costoso pagar el alquiler de Barcelona son l’Eixample (18,5€/m2), Sant Martí (18,5€/m2) y Ciutat Vella (19,2€/m2). En el caso de Madrid los distritos más caros presentan un nivel parecido al Barcelonés: Chamberí (17,6€/m2), Salamanca (18,7€/m2) y Centro (19,3€/m2).

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